地都拿不到 提啥绿色建筑

;地都拿不到，提啥绿色建筑。近日，在中国房地产报绿色地产研究中心关于绿色建筑标准话题展开调研时，有开发商如此抱怨。

不过，也有开发商不这么认为。

在调研时研究团队也发现，一家开发商负责营销的项目总经理，在从头到尾跟进一个绿色建筑项目后，对绿色技术、标准如数家珍。项目产品品质和营销策略同步提升。;一个项目成就了一个人才。同行对其评价。

这似乎是一个有意思的对比。

在房企一二线城市高调拿地背景下，在中国的绿色建筑产业环境中，企业的发展动力，正在从营销驱动转向技术驱动，核心技术能力的价值日益凸显。

近日，由中国房地产报绿色地产研究中心和世界银行联合举办的一场主题为;发掘绿色建筑标准的价值沙龙在世界银行中国区总部举办。

世界银行EDGE全球技术负责人Ommid Saberi、世界银行中国局私营部门发展专家胡炳熙、中国房地产报绿色地产版主编李静华、当代置业第一人居总经理贾岩、万年基业长阳项目总经理李建民、阳光壹佰置业集团有限公司技术标准部杨红波、北京金天恒置业有限公司总经理欧洋、北京金泰房地产开发有限公司产品研发中心副总经理魏旭东、央邦投资有限公司董事长戴维、北京清华同衡规划设计研究院可持续技术所副所长刘加根等，共同探讨通过走向绿色来提高建筑的适销性。

简化评价标准

国内目前关于绿色建筑的标准有多种：中国绿三星国家标准;美国的LEED标准，最近又滋生了一个WELL健康标准;德国的DGNB标准;英国的BREEM标准……但这些标准都有一个特点，评估维度比较多，认证费用比较高，必须是专业人士操作。比如中国新修订的绿色建筑标准从节水、节地、节能等7个维度考量，外加一个创新项。比如，获取美国LEED标准认证，一个项目至少要花费30万元人民币。

其实，住建部绿色建筑管理人员也在思考，能不能有一个基础性的标准，比如只是针对节能、节水等项目，这些项目大家容易理解，同时又是绿色建筑重要的指标。也就是说，其他指标不是不重要，但基础性的标准可以只抓重点。

在本次沙龙上，世界银行EDGE全球技术负责人Ommid Saberi介绍了世界银行开发了一个名为EDGE的绿色建筑认证体系。EDGE标准是基于建筑项目满足20%的能源节约、20%的节水以及20%节约材料中蕴含的能量，这三个指标，就可以获得认证，使得打造绿色品牌比以往都更快速、简便和经济。

据了解，EDGE标准也在与国内绿三星标准对接，尝试互认，希望快速在各个标准之间建立通道，比如可否通过了EDGE标准的项目，在申请国家绿色建筑标准时，有一些免分项或者是可以转化成相应得分等，这样可以将更多精力放到其他指标上;并且二氧化碳减排同时也是国家绿色建筑标准的加分项。

用软件控制成本

打造绿色建筑如何更好地控制成本，这是本次沙龙活动中开发商问得最多的一个问题。目前项目中使用能源模拟工具来计算能源效率，很耗时，并且也很难将能源节约与费用关联。

Ommid Saberi使用EDGE工具现场演示，假如选取了系统中项目上可用的节能措施，在显示节能效率的同时，也会自动计算出采用措施意味着增量成本是多少、回收期是多长。同时，可以选择多种节能措施组合，来查看不同节能方案的能效、成本。其他两个指标节水和二氧化碳减排量也是如此操作。

另外，当前绿色建筑认证项目费用比较高，很大一部分是咨询顾问的人工成本。而EDGE工具可以替代很多绿色建筑专业顾问人员的工作，降低整体费用。

Ommid Saberi认为，结合目前全球做EDGE认证的实例，总体费用控制在1%之内的费用增加;对EDGE工具越早了解和使用，对费用控制得就越好，增量成本就越低。

下一步绿色建筑债券

其实，对于世界银行这一金融机构推出绿色建筑认证标准，大家还重点关注绿色金融支持政策。

世界银行中国局私营部门发展专家胡炳熙介绍，绿色建筑与绿色信贷其实是鸡与鸡蛋的问题。印度、南非已经与银行达成协议，如果绿色房企项目达到EDGE标准，可以得到低息房贷。而目前中国市场上的绿色建筑数量有限，虽然银行对绿色建筑需求较大，却依然难保证绿色房贷的规模化。

目前，在绿色债券方面，世界银行EDGE绿色建筑标准已经得到国际权威机构审核，可以发放绿色建筑债券，但前提是绿色建筑能够形成强大的集群，保证获取的资金通过优秀项目得到最大效率的使用。

结语

中国房地产报绿色地产研究中心一直关注国内绿色建筑相关标准，这次聚焦世界银行的EDGE标准，主要是关注它的量化指标。前不久，习近平主席出席G20峰会时再次重申，今后5年，中国单位国内生产总值用水量、能耗、二氧化碳排放量将分别下降23%、15%、18%。G20归来谈落实，未来绿色建筑说不定就成了拿地的前置条件了呢!