深度分析：节能建筑究竟是省钱还是花钱？

“节能房到底能带给我们哪些实际的好处？因节能增加的购房成本与节约的能源支出费用相比，买节能房到底值不值？”谈起节能住宅，很多消费者的脑子里都打起了问号。在前期的调查中，购房者对成都节能住宅的顾虑，除了担心概念下的“华而不实”外，最关注的就是节能住宅会不会增加购房成本的疑问。

节能住宅会不会提高房价？

“听起来是不错，但节能住宅的推行会不会因此提高造价，从而使房价大幅上升呢？”每个购房者都会打个小算盘。

建筑节能住宅成本肯定要增加，但研究表明：增加成本是有限的。一位建设部的专家给我们算了一笔账：按试点工程的设计计算，每平方米建筑面积在围护系统方面造价增加了50元，是土建造价的5%；在供热采暖系统方面造价减少了40元，是采暖系统造价的18%。抵消后每平方米建筑面积造价只增加10元，提高的幅度是1%。

可以做一道简单的算术题：以一套100平方米的房子为例，购买节能住宅增加成本约5000~10000元。如果节能建筑每平方米每年可以节约近40度电，按照现在的电价计算，一套100平方米的房子一年就可以节约2000多元。据业内人士表示，购房增加成本大约5~7年就可以收回。你会选择哪一套?

算算我们要为新技术支付多少钱

以地源热泵系统为例，该系统是将中央空调系统、地板采暖和生活热水三种功能融为一体的环保系统，运用大自然中免费的可再生能源，向住户提供20°C~26°C的室内恒温，并且兼有24小时的生活热水供应。这个利用地下水产生的热能进行供热制冷的节能系统，可比传统空调节约能源50～60%。

一套80平米住宅通常需要安装两台空调，以每台空调每天使用6小时计算，每月消耗的电费=6×2×30×0.569(成都民用住宅每度电价)=205元，而按照地源热泵节约50%的能源标准计算，每个用户每年就可省下205×12×50%=1230元。

再看净水系统，这在国内已经属于比较成熟的技术了，它通过系统定期排污等技术对城市自来水进行层层过滤，以达到可直接饮用的效果。目前成都市许多楼盘都在使用该技术。净水系统分家用净水系统和管道分质供水系统两种。单针对管道分质供水来说，安装成本是比较便宜的，并且技术要求也不高。在一个可容纳3000户的小区里，开发商如果安装中央净水系统，每平方米建筑面积的增加成本不超过20元，而在前期销售或后期使用过程中均可收回成本。

目前成都市内的小区拥有净水系统的并不少，净水饮用费用从300~450元/吨之间。而桶装净水的价格大约在8~10元/桶(18.9升/桶)，以1吨水约合1000升为算，大概费用为423~529元/吨。就这单方面计算饮用费用而言，直饮水比桶装净水要便宜100多元/吨。

节能建筑 健康意义大于经济意义

节能建筑是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的低能耗建筑。由于节能建筑具有良好的保暖效果，即房间温度不会随着室外气温的变化而大幅度变化，有着自然的冬暖夏凉的效果，因此被专家称为自然“空调房”。

“现在人们仅仅把目光局限在了给节能建筑算一笔账：节电节水节气能省多少钱，这是一个误区。”相关人士表示，除了节约能耗，节能建筑最大收益是健康程度和舒适程度的大大增加。

“中国60年代的房子，单层玻璃窗、冬天供暖2个月，一个电灯泡，用电耗能肯定少，可是现在人们对舒适度的要求提高了，能耗必然提高了。如何能兼顾低能耗高舒适度才是我们要做的。”五合国际副总经理卢求说。

卢求表示：“目前住节能的房子可能多花点钱，可是对于个人来讲，舒适度和健康程度得到改善，对人的健康的意义是远远大于经济意义的。”

业内专家认为，节能住宅不仅将改变人们的居住和生活环境，还将长期性地节约居住者和开发者的使用成本，将是房地产行业的一大发展趋势。事实上，从目前全国发展绿色节能环保建筑的形势来看，各地政府酝酿已久。据了解，在成都，包括远大·朗朗风景、交大·绿岭、凯德·风尚、摩玛城、大城际等项目都已经投身于绿色节能环保建筑的实践中。