海尔联合能源节能方案在世茂工三项目的应用

一、内容提要：联合能源解决方案是根据建筑物的具体情况和使用特点，结合建筑物所处区域的能源政策，合理调配各种能源使用，同时通过各种产品组合配载，可以使能源的利用率达到最大化，从而在投资和运行费用方面达到一个最佳的经济平衡点。本文简要描述了海尔联合能源解决方案(普通离心机+磁悬浮离心机搭配使用)在北京世茂工三项目中的应用，具有高效节能、可靠性高等特点，有效解决了写字楼区域加班时空调能耗居高不下的难题。

二、主题词：联合能源 离心机 磁悬浮离心机 节能 可靠

三、正文内容：

1、前言

总所周知，高能耗一直困扰着我国商业地产的发展。

所谓“加班空调问题”，作为写字楼类建筑的商业地产，一般除周一至周五的正常8小时工作外，常常还需要加班。既包括每天工作时间的延长，如每天14小时，也包括周六和周日的加班。针对加班时，中央空调运行费用均摊的问题，成为物业管理与使用者之间难以解决的矛盾，作为物业管理的空调运行时间往往很难确定运行范围和运行调节机制。普通的多联机系统虽然可以做到分区计费，然而投资高、运行费用高、适合使用面积有限等缺点，制约了其使用范围；普通的水机系统，由于最低负荷不能低于25%的限制，也严重影响了其对“加班空调问题”解决的有效性。也正是如此，加班空调高能耗难题成为一直以来制约开发商、物业管理公司和业主关系的最主要因素。

2、联合能源 节能解决方案在北京世茂工三项目中的应用

(1)项目概况

北京世贸工三项目位于北京市朝阳区的黄金地带，为幸福一村综合楼2号楼，建筑业态包括酒店、商场、写字楼等，属大型综合建筑，其中采用集中冷源的建筑物为酒店南楼(5304平米)，和商业(42996平米)。设计冷负荷6675kW(其中新风负荷2598kW)。

(2)项目特点

作为世茂地产投资的高端综合体，世茂工三对配套中央空调的选择非常苛刻，除了要满足节能、运行稳定等方面要求之外，还必须在长期以来困扰商业地产领域发展的办公室空调高能耗问题方面提出有针对性的措施。

常规制冷主机，如普通离心机、螺杆机在满负荷或在较大部分负荷的情况下，往往还能发挥其性能特点；而在较小部分负荷的情况下空调成本居高不下，甚至无法运行，“加班空调问题”无法避免。

(3)海尔联合能源解决方案

夏季负荷分配时间

1)冷负荷分布时间概率：

由上图可知，机房冷源的设计值，是在最不利条件时的保证负荷量，而项目在实际使用时由于气温、人流量、使用率等因素，绝大部分时间是运行在50%负荷以下的，达到70%以上负荷的运行小时数极短。

2)机组配载原则：

夏季采用磁悬浮离心式机对应启动负荷和调节负荷，以便充分利用磁悬浮单台压机启动电流只有2A的特点，实现对电网的冲击最小，并充分发挥磁悬浮的优势——负荷越小，能效比越高。

采用普通离心机对应基础负荷段，一是应用广泛，技术成熟，二是造价低，达到了此负荷段初投资费用最省的目的。

磁悬浮离心机从根本上解决了“加班空调“运行费用高这一问题：

①磁悬浮变频离心机可以在5%负荷以下保持正常工作，使低负荷空调系统的运行得到优化。

②磁悬浮变频离心机越是在低负荷运行时其COP值越高，这是其最大的运行特点。从而其运行成本大大降低，真正做到了对空调使用者的公平合理。

3)机房机组配置：

4)经济性分析原始条件

1) 夏季空气调节室外计算逐时温度

2)电价按北京市商业电价

其中：尖峰电价2小时，高峰电价6小时，平段电价8小时，谷电电价8小时。

2.6754，7.3698，6.228

5)运行经济分析

①经济分析说明

由于本次方案优化仅对主机进行了优化，因此，只对主机的运行费用进行比较。

计算制冷时间按153天计算(5月1日---9月30日)，每天运行时间24小时。

②机房运行策略：

由于磁悬浮离心机的高节能性，免维护性，因此机房的运行策略采取磁悬浮离心机优先的原则，即任何情况下优先开启磁悬浮离心机，当负荷波动时，让普通离心机运行在高效段，磁悬浮离心机调节运行。

③夏季负荷分配时间

冷负荷分布时间概率(详见本文第二部分)

在投资上采取磁悬浮离心机和普通离心机组合的方式可大幅度节约投资，在运行上采取磁悬浮离心机优先的原则可以最大限度的发挥磁悬浮离心机的节能特性，缩短投资回收期。

夏季冷量分布

磁悬浮机组运行能耗

说明：低于15%的负荷全部计入夜间基载负荷，电价按谷电(0.354)计算，其他时段电价按加权平均电价(1.02)计算。

普通离心机定频运行，按COP=5.36计算

磁悬浮离心机变频运行，按IPLV=9.63计算

6)投资经济分析

磁悬浮离心机夏季运行总费用：349230元

普通离心机夏季运行总费用：627442元

年节约运行费用：278212元

按初投资增加68万元计算，静态投资回收期2.44年

世茂共三•幸福一村项目

世茂工三位于北京朝阳区三里屯工体北路，与享有“国宾大道”之称的三里屯新东路交汇处，紧邻使馆区、朝外商务区、朝阳公园和CBD等黄金区域，地处三大商圈的交汇点：向南与CBD接壤，东北侧是由燕莎商城、凯宾斯基饭店、高档写字楼、休闲中心共同组成的燕莎商圈，西侧是北京市最大的体育场馆工人体育场，集餐饮、娱乐、公寓、商务为一体，是北京最具活力与人文底蕴的地区之一。

该项目占地面积约3.01万平方米，总建筑面积约21万平方米，将成为一个集国际品牌商业、S-Suites私人产权酒店、5A级写字楼于一体的市中心最高端的商业地标航母。其中S-Suites私人产权酒店由雅思酒店管理提供专业及全面的服务。改产权酒店以60-140平方米为主力户型，并配有高档家具、家电。写字楼部分的建筑面积约为3.2万平方米，将陆续分期推向市场。面积近6万平方米的商业业态大部分由集团自持，由旗舰店、零售店、超市、中高档餐饮等商业业态组成。

世茂工三项目自2009年6月开盘以来一路热销，独栋写字楼开盘即被一实力买家整栋购买，雅思酒店管理的S-Suites私人产权酒店也以上佳业绩在“豪宅成交金额排行”、“豪宅成交套数排行”等排行榜中分列榜上高位。项目写字楼将于2011年9月精装交房，写字楼及商业部分的预计在2011年4月交付。

外景图

室内装修效果图