三问国内产业化住宅：你离我们究竟有多远？

一问：何为住宅产业化？

住宅产业化施工就像“搭积木”

住宅产业化的说法诞生于上个世纪60年代末期，由日本最先提出。当时的日本，电视机和汽车都已经实现了工厂制造。2~3层的独立住宅占据了整个国家的67%。一方面劳动力资源的缺乏已经严重影响到了房地产建设的速度，一方面日本已经具有了大规模生产的经济力量，于是人们便想到了用生产电视机和汽车的方式来生产住宅。随着住宅产业化实践在世界各国的推广，人们对产业化住宅有了更为成熟的认识。严格说来住宅产业化包含四个方面的涵义：住宅建筑的标准化；住宅建筑的工业化；住宅生产、经营的一体化；住宅协作服务的社会化。

在中国，对住宅产业化进行实践和推广有开局之功的企业莫过于万科。万科的住宅产业化研究基地坐落于东莞松山湖高新技术产业园区，和传统的建筑工地相比，那里施工现场人员极少，由于房屋建设的构件都有专门的生产基地，不需要现场切割打磨，所以大大减少了施工现场的垃圾、污水、粉尘和噪音。房屋整个的建设过程就像是在搭积木，工人只需要按照标准的设计进行拼搭，房子就做成了。这不仅缩短了工期，也为严格控制房屋的质量提供了更有效的解决方案。

二问：住宅产业化在国内是为何种现状？

万科领跑 成本高与产业链不成熟是最大挑战

2007年，万科推出了5万平方米住宅产业化项目，2008年加推了15万平方米，而2009年则预计推出80万平方米。但对于要在5年内完成住宅产业化进程的万科来说，目前还有很多挑战需要应对。

日前，万科的掌舵者王石曾对媒体坦言，就国内的现状来看住宅产业化发展最显而易见的就是成本问题。以制作构件的钢模为例，其成本远高于木材。与发达国家不同的是，中国人力成本十分便宜，推行住宅产业化后，每平方米的造价比传统方式反而高出350~500元，按万科一年500万平方米的开发量计算，将会增加20亿元左右的开销。目前万科试点推广住宅产业化主要是靠传统项目摊薄其成本。

住宅产业化的实现需要设计、生产、运输、组装等多个环节的配合，住宅产业化未形成规模化发展之前，成本增加是必然的。据王石透露，在上海“新里程”工业化建房试验中，项目整合了上下游产业链包括规划设计施工安装及监理等环节在内的50多个核心合作伙伴，涉及到各种标准200多个，土建成本在原成本基础上增加了40%。

三问：悲观还是乐观？业内对住宅产业化推广持何种态度？

大势所趋 开发商期待国家政策补贴

住宅产业现代化是住宅产业化发展的更高阶段，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，随着中国经济实力的提高以及对绿色经济的倡导，“住宅产业化”将成为房地产企业未来的核心竞争力。因此，业内普遍认为，住宅产业化将是中国未来住宅建设的必然趋势。

从上世纪90年代末，国家相关部委提出建设住宅产业化的口号，到时隔多年之后的旧事重提，中国住宅产业化发展即将渐入佳境。

哥本哈根全球气候变化大会上，王石曾表示了万科推进住宅产业化的决心。“预计国家的补贴会在明年出台，即使届时补贴未出台，万科也将在2014年完成住宅产业化进程。”

保利地产的副总经理余英表示“住宅产业化迟早要做。只是目前保利的住宅产业化尚处于设计与实验阶段，还没有投入市场。”在余英看来，目前中国的房地产业还处于劳动密集型产业阶段，短短几年之内中国要实现住宅产业化，可以说难度很大。“如果要推进住宅产业化，需要政府给予试点企业一些税收上的优惠，鼓励企业采用新技术与新材料。”