“低碳住宅”只是一场营销秀？

在低碳概念扑面袭来的今天，有关 “低碳住宅”的质疑也越来越多：到底什么才是低碳住宅？低碳住宅居住成本高不高？建筑寿命长不长？住着舒适不舒适？近日，记者带着读者的诸多疑问，走访了部分房地产公司负责人和一些专家，不为要一个“是”与“否”的回答，而是让“低碳住宅”的先行者和制造者用实际数据说话，同时让购房者不再“雾里看花”。

【市场动态】

节能住宅，“低碳”受宠

对于多数人来说，“低碳”是个新词。去年哥本哈根气候会议的召开，让这个新词在房地产行业变得格外流行。

当时，由万科董事长王石、万通董事长冯仑、锋尚国际董事长张在东等企业家组成的中国企业家代表团来到哥本哈根，发布了一个推动节能减排，旨在保护生态、保护地球家园的联合声明《我们的承诺与希望》，表达中国企业界面对气候变化的声音，展示中国企业界应对气候变化的决心。

房地产企业此举，源自这个产业对气候变化的“巨大贡献”：数据统计显示，房地产建筑行业的能耗占据全球终端消耗的40%以上，而中国每年的新开工建筑面积是世界的一半，并且80%到90%没有达到国际节能标准。“目前，我国的碳排放量居世界首位，占世界总排放量的19.2%，而这其中，房地产建筑行业的能耗占到终端能耗的40%左右，有效控制房地产建筑能耗，对于降低我国二氧化碳排放量将起到显著作用。”建业集团董事局主席胡葆森说。

据悉，在房地产领域推广“绿色低碳”战略，将拉动上游的绿色生产，拉动下游的绿色消费。如采用大量的可再生能源低碳技术及绿色建材产品，将带动相关行业的发展，为我国产业结构调整和产能过剩提供一条新路。因此，房地产的转型，将带动绿色生产与绿色消费，并支持中国经济的转型。

去年，全国工商联房地产商会在绿色低碳建筑住宅区示范项目中的四个系统中(绿化、节水、节能、交通)推广了低碳技术，使每年每平方米可减碳20.1公斤、节约运行费用约20元。

按上述标准，在住宅方面，到2020年全国如果按100亿平方米可改造为绿色低碳型住宅计，年总减碳量就达到2亿吨，可节约运行费约2000亿元。商业建筑约占我国建筑总量的25.4%，但其能耗几乎是住宅的10～15倍，到2020年按50亿平方米为减碳型商业建筑计，估算每年减碳至少可达10亿吨，可节约运行费用5000亿元。

而房地产的建筑施工过程的能耗和排碳量也很可观，以每年建成量中的10亿平方米，每平方米排碳1吨计，若按单位GDP节能20%要求，每年需减碳2亿吨，可节约年运行费1000亿元。

在此背景下，低碳住宅目前已在郑州吹响“集结号”。

上周末，由建业集团、河南省房地产业商会联合发起的“低碳建筑，绿色生活——河南省低碳地产倡议”启动。正商地产、升龙置业、新田置业、清华园置业等河南20多家房企，参加了这一活动，展现了河南地产行业关于低碳、环保、绿色人居的理念和行动力。

【楼市探讨】

郑州没有真正的“低碳住宅”？

毫无疑问，低碳要改变这个全民最关注的重点行业和市场，需要一批领军企业。而据记者了解，目前全国只有万科、万通等企业在发展低碳产业链，在郑州，尚没有一个真正的“低碳”小区。

作为房地产业的领头羊，万科的“住宅产业化”一直是业内关注和争议的焦点，而现在，其产业化进程已在不知不觉中融入了低碳与绿色的元素。据万科有关负责人介绍，住宅产业化本身就包含有低碳和绿色的元素：由于采用工厂化建造，传统建筑工地上随处可见的钢筋头、模板、砖瓦块等废弃物基本消失；大量节能技术的工厂化集合，也使得安装、维护成本得到了降低；而在统一的标准下，大规模的建材采购可以有效降低运输过程中的碳排放。

而在郑州，至今没有一个企业实施“低碳产业化”，只是在不同环节、不同方面，尝试着低碳理念。

河南新田置业策划部经理董学鹏表示：“由于是专业的设计、公司的采购，我们比起单一客户自己装修有着更强的技术力量和优势，避免重复与浪费。而在技术的选择上，中空玻璃、外墙保温、中央空调、更为节能的水电接入方式都是我们正在做的。”

河南民安置地营销总监徐军也告诉记者，在橡树玫瑰城小区，目前正在尝试着“地温空调”技术。“‘地温空调’的专业名称为‘水源热泵’。水源热泵是目前空调系统中能效比（COP值）最高的制冷、制热方式，水源热泵消耗1kWh的电量，用户可以得到 4.3～5.0kWh的热量或5.4～6.2kWh的冷量。与空气源热泵相比，其运行效率要高出20％～60％，运行费用仅为普通中央空调的40％～60％。”徐军说。

新芒果房地产有限公司副总经理李涛也毫不避讳地告诉记者说，如果从概念上来对照低碳住宅，郑州目前没有一个真正意义上的低碳小区，但是，他们已经在开发低碳住宅。“以新芒果双河湾为例。双河湾的节能、减排主要体现在建筑外墙外保温系统，以及统一配置太阳能热水系统等达到了节能效果；绿色、环保主要体现在小区内外生态环境非常好，空气质量绿色品质，还有直饮水系统入户，减少了环境污染，健康标准较高。”

【低碳VS舒适度】

各行其道还是合二为一？

尽管“低碳”时代刚刚来临，但对我们普通消费者而言却并不遥远，节电、节水、节气，这些只是开始。在业内人士眼中，“低碳生活”将越来越全面地融入我们的生活，让我们亲身体验由此带来居家生活的改变。

按照目前较为通行的解释，“低碳生活”就是指将生活作息时所耗用的能量尽量减少，从而降低二氧化碳的排放量。那么，我们生活的舒适度是否会因为可借用的能量减少而降低呢？业内人士表示，低碳与舒适度，这二者其实应该是一种相互统一、相互促进的关系，而不是相反。

李涛认为，低碳生活作为一种节能的生活方式，其所提倡的是在保证不影响居民生活、舒适度条件下的一种新理念。低碳与舒适度并无矛盾，从更大的层面来说，低碳是我们未来生活舒适的一种保证。“例如在户型设计中，开发商应该本着生态、环保的理念，尽可能做到户型设计明厨、明卫，健康呼吸，无忧循环，这其实是确保低碳生活的要务之一，同时，也让业主感受到居住的舒适。”

河南省房地产业商会副会长赵进京也认同这种说法。他认为在舒适性与绿色、低碳的关系中，舒适是第一位的，舒适和绿色应该完全统一。“我们提倡的低碳，目的并不是要回到原始社会，而是在保证人们生活舒适的基础上实现自然与人类社会的可持续发展。”

据悉，北京目前运行比较成功的低碳小区MOMA，就是在创造舒适度的同时，也实现了低碳。“他们一个项目里除了有居住区、办公区，还有电影院、小型的酒店，还包括传统的社区配套服务，从这个角度让他们的业主足不出户就能在一个小区里面实现绝大部分的居住需求；而从环保的角度，降低了大家对城市公共交通的依赖，大家不用开车出去，在小区里就可以看电影、购物、游泳、健身、消费，从而减少了碳排放。这个策略也被贯彻到所有的小区MOMA里面，这样从大的规划上面就把整个的土地使用实现了精细的开发，让业主在这里享受到最好的生活，同时实现了低碳。”

在郑州，目前新田置业的郑州国贸项目跟MOMA非常相似。据董学鹏介绍，虽然在建设的时候可能更多的是考虑业主生活上的便捷性，但却在规划设计理念的创新中，不自觉地成了低碳生活的引领者。

【成本计算】

谁该为“低碳”埋单？

在房价高涨的现在，居住的成本已经成为许多购房者首要关注的问题。而曾经一些节能、环保技术运用带来的居住成本提高已给我们留下了深刻的启示。低碳生活的到来，又会对居住成本产生怎样的影响呢？

李涛认为，对低碳与居住成本的关系应该从广义上进行理解。无论低碳住宅也罢，绿色住宅也好，所指的不仅仅是节约方面，它们还有一个重要方面是舒适和健康。过去可能我们追求高品质是以牺牲环境为代价，但现在我们也要对环境进行节约、节能。而由此带来的收益，就不仅仅是省下的水费、电费，更多的是环境的改善与居住者的健康。

“绿色建筑里面有很多的指标，一个很重要的指标就是室内环境质量。比如说现在许多项目都使用的新风系统，郑州的气候很糟糕，空气中粉尘等污染物很多，有新风的话灰尘和颗粒就少了很多，灰尘中附着的细菌等有害物对人体的影响也就降到了最低。和这些间接收益比起来，成本不会高。”董学鹏说。

徐军也认为，作为新技术运用的低碳、节能等技术普及前期的使用成本相对较高，但综合考虑能耗的节省、居住舒适度的提高，这些投入还是很值得的。“例如我们使用地源热泵，可能比其他系统要多投入30％的资金，但是反过来说，一旦实现了规模化的生产，这些成本都会大幅度下降。而这些又需要低碳概念的普及以及相关技术的广泛运用为前提。”

胡葆森则直言，地产企业能够认识到低碳背后的巨大市场空间，也愿意做，但需要多方面的配套政策，才能从根本上解决房地产业的高碳排放量这一问题。“比如财政上对于低碳建筑予以奖励和补贴，在税收上予以优惠，建设部也要树立建筑领域的低碳标准和排放指标。”

据悉，目前有一些政府部门为鼓励地产企业建设低碳住宅而提供政策支持，例如万科在四川的低碳住宅项目，获得了政府部门在容积率方面的支持政策。但总体而言，至今并未形成系统的政策体系，这可能是目前中国房地产“低碳化”面临的最大问题。

李涛则告诉记者，由于采用了外墙外保温隔热材料，双河湾的住宅因辐射而造成的室内热能向室外的传递大大降低，减少了碳排放量。这样的做法，政府是支持的，也曾表示会给予补贴，但目前的状况是，不知道该向哪个部门申领这个补贴。

赵进京的呼吁是：“政府应给予绿色建筑的开发商和购房者一定补贴，从投资和需求两头进行引导，最终让整个行业走向低碳。”