中央空调的飞速发展 得益于房地产业带动

制冷快报 在我国暖通空调制冷行业这蓬勃发展的十年里，制冷空调工业产值平均年增长率20%，个别年份和某些产品甚至达到30%。作为我国国民经济一个新兴的行业，随着建筑业、工商设施及人民生活质量的提高，对中央空调产品的需求日益加大，需求范围和需求层次也呈现复杂化和多样化的发展趋势。特别中央空调的飞速发展，很大程度得益于房地产业的巨大发展。

1999年全国固定资产投资比1998年同期增长7%，在所有增长中房地产投资的同比增长幅度最大，平均增幅约18%，远远大于其他固定资产投资的增长幅度。以1998年为例，我国全年竣工面积达17.09亿平方米，其中，城镇住宅约为4.77亿平方米，公共建筑为4.33亿平方米。房地产投资规模的上升，特别是办公用房和商业用房规模的上升，必将导致中央空调产品需求总量的高速增长。由此预测，若年增长率保持12%左右，在2005年我国中央空调市场需求总量将达200亿元人民币，2010年达350-400亿元人民币。

中央空调行业的市场需求范围的扩大特征比较明显，尤其从地域、气候条件、购买力、消费观念等方面表现突出。国内市场存在较大的气候跨度，如南北的差异，中央空调的需求量也从差异中体现需求趋势，可以看出，以北京、上海为代表的华北及华东地区作为政治文化中心及辐射区，主要办公用房的投资为主，中央空调的市场多集中于此；以广州、深圳为代表的广东地区以贸易经营为其地区特征，地产投资以商业用房为主。重庆市借助“直辖市”效应，房地产的投资规模上升很快，尤其是商用营业用户的增幅颇大，因而，广东、重庆等地区中央空调的应用主要集中在商用营业房。目前，随着各地经济的迅速发展，中央空调产品地域性的市场需求将稳步增长。同时，各地区的写字楼、宾馆饭店、商业中心、文化娱乐中心、国防、科研、实验室、医院、特殊工业厂房与设施对中央空调的需求将向着全方位的方向更为广阔的发展。

网络信息技术的广泛运用提高了空调产品使用的效率和效益。面对信息化浪潮的冲击，中央空调行业也应遵循信息化建设的发展战略，即“在完成工业化的过程中注重运用信息技术提高工业化的水准，在推进信息化的过程中注重运用信息技术改造传统产业，以信息化带动工业化，发挥后发优势，努力实现技术的跨越式发展。

信息化的中央空调产品将具备完善的通讯联网功能，使用者可以从远程计算机来进行操作和控制，并可通过网络获得制造商的技术服务。同时，利用计算机网络将实现空调设计单位内部、设计单位与施工工地以及空调生产厂家与客户之间的网上互联，极大提高了产品运行的可靠性和服务的及时性与有效性。

随着我国居民生活水平的提高，中央空调产品的使用场所将产生新的变化，开始向产品使用面积的下限扩展。家用中央空调的推出，满足了高密度住宅和别墅住户的需要。由于该类产品将家用空调与中央空调的优点结合起来，省去室外机，美化了小区环境；同时，因其具备良好的经济性能并能够减少对环境的污染，因而在未来的中央空调市场中将有较大的发展。