房市升温使中央空调需求上升

随着建筑业、工商设施及人民生活质量的提高，中央空调的需求日益增加，需求范围和需求层次也呈现复杂化和多样化的发展趋势。与家用空调市场相比，中央空调处于市场导入期，处于平稳的上升趋势，市场潜力巨大。

中央空调需求量增大

我国中央空调行业近十年的飞速发展，很大程度上得益于房地产业的巨大发展。空调产业与房地产业息息相关，而房地产业又与国家的宏观经济政策关系密切。虽然从2008年起国际经济形势出现了一定的下降趋势，但我国受到的影响较小。按照中央政府出台的计划，2009至2011年中央财政将投资9000亿元用于廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造，三年解决全国1000万户低收入家庭的住房困难问题。这无疑也让身处经济危机阴云下的空调企业看见了新的市场曙光。房地产投资规模的上升，特别是办公用房和商业用房规模的上升，必将导致中央空调产品需求总量的高速增长。2009年至今房产业又一次大规模高涨，加之人们对健康生活的需求，户式中央空调的需求空间将越来越大。

另外，中央空调市场受地狱差异影响也很大。由于我国国内市场本身存在较大的气候跨度，从北到南涵盖寒带、温带和热带，故中央空调整体需求量由东南向西北呈现下降趋。可以看出，以北京、上海为代表的华北及华东地区作为政治文化中心及辐射区，主要以办公用房的投资为主，中央空调的市场多集中于此。

目前，随着各地经济的迅速发展，中央空调产品地域性的市场需求将稳步增长。同时，各地区的写字楼、宾馆饭店、商业中心、文化娱乐中心、国防、科研、实验室、医院、特殊工业厂家与设施对中央空调的需求将向着全方位的方向更为广阔地发展。

中央空调市场潜力无限

随着城镇化进程加速，城市规模加大，大型公共建筑也会增多，这也使得中央空调市场蕴藏更大的潜力。自2006年以来，全国上下加强了节能减排工作，国务院发布加强节能工作的决定将节能减排将被视为长期的重要任务。为了完成该任务，各行业各部门加强节能工作，大型公共建筑作为主要耗能单位之一，被列为节能改造重点。这为中央空调节能改造的实施提供巨大的发展空间。

据空调制冷大市场统计，中国大型公共建筑总面积不足城镇建筑总面积的5%，但总能耗却占全国城镇总耗电量的20%强。中央空调是大型公共建筑的主要耗能设备之一，一般占整体能耗的40%以上。中央空调因其选型不得当、配置不合理、清洗不及时等问题，造成了巨大的能量浪费。大型公共建筑中央空调的节能改造迫在眉睫且潜力巨大。

从技术上看，现有节能技术将不断完善、成熟并被广泛推广;太阳能、地热、风能、核能等清洁可再生能源的利用率有所上升。从市场上看，短期内仍将保持分散竞争的局面。但在不同的节能改造点，节能服务企业开始注重开展“品牌营销”，少数明星企业开始显现。

房地产业的升温，为家户式中央空调来了广阔的市场。精品住宅的推出，将极大地激活房地产市场的需要，从而带动家户式中央空调需求。可以预见，随着个人创业的升温和各种精品住宅小区的增加，中央空调将成为新的空调市场消费热。