分户式采暖话长短--访北京燕帝燃具有限公司总经理潘力天

编者：自从1995年由法国索尼埃·杜瓦尔集团与北京燃气集团在中国合资成立北京燕帝燃具有限公司，将壁挂式燃气采暖炉和分户式采暖方式引入中国以来，已初步得到一部分房地产开发商的认可并在市场推广，成为一些房地产项目的售楼卖点。这种壁挂式燃气炉和分户式采暖方式究竟有哪些优劣势呢?为此本报记者走访了北京燕帝燃具有限公司总经理潘力天先生。 记者：潘总，请您谈一谈集中式供暖与分户式供暖有哪些不同? 潘力天：由于采暖设备的购买者是房地产开发商或其它集团，而使用者一般为新房业主。这种商品的特性决定我们须站在开发商与用户不同的角度，从以下几个方面探讨集中供暖与分户式供热的异同。 首先是设备初建费用。传统的集中式供暖虽然和分户式供暖初期投资额度差不多，但集中式供暖开发前期一次性投资较大，建设周期长，资金占用时间长。而分户式供暖根据售楼情况分批安装，从而缓解了资金压力，提高了资金利用率。 其次是设备使用功能。除了高档宾馆，集中式供暖一般不提供生活热水，采暖时间和温度只能统一调控；使用家用燃气(或电)采暖炉的分户式采暖，既可以供暖又可以提供生活热水，用户可自主调控采暖时间和温度。 再次是设备运行费用。集中式供暖在未能施行分户计量以前，无论用户是否使用暖气和使用多少，都是按照建筑平米收费，存在着严重的不合理性，也是造成能源浪费的根源之一，分户式采暖则不存在这种情况。实际例子表明家用燃气锅炉与区域燃气锅炉集中供暖的运行费用基本相当。但是集中供暖存在着收费难的老大难问题，分户式采暖的费用则由用户自己掌握。 第四是设备运行操作。区域集中供暖需建专用锅炉房，专人负责运行操作和维护；家用采暖锅炉用户只要按照自己的需求设定一个采暖模式和室温，锅炉系统即可自动运行。 第五是采暖舒适性。集中供暖不能满足由于天气变化或用户需要的个性化要求，而分户式采暖用户可根据自己的需要，任意开关、调节设备，以获取最满意的采暖效果，同时也能达到节能的目的。 最后是设备的安全性。用于区域集中供暖的大锅炉属于高压容器，家用采暖锅炉为低压容器，只要安装规范，操作得当，一般没有安全隐患。 记者：您能谈谈这种家用燃气采暖设备的不足之处或者说局限性吗? 潘力天：我国传统的建筑设计是按照集中式供暖进行保温设计的，户与户之间不同朝向、不同楼层之间的保温效果也不尽相同，反映在采暖运行费用上差别可能很大。另外，开发商售楼前期，入住率不高时，由于户与户之间，特别是向北背阴处的房间保温效果差，会造成用户采暖费用不正常偏高的现象。解决问题的办法是建筑设计，按照分户式采暖的要求加强保温措施，特别是向北背阴处的房间更应强化保温。至于售楼前期入住率很低时，用户非正常多出的采暖费用问题，则应由开发商、物业管理部门及用户协调解决。 记者：目前分户式采暖已经形成一个有相当规模的市场，面对日趋激烈的市场竞争，燕帝公司将实行何种经营战略? 潘力天：我们的合资方——法国索尼埃·杜瓦尔(SaunierDnval)是法国一家专业制造采暖/热水燃气炉和热水器的集团公司。索尼埃·杜瓦尔所在的集团是欧洲采暖炉制造业中最大的制造商，年产近90万台各种燃气炉和热水器，约占欧洲市场20％的份额。 我公司在国内已经销售了近3万台采暖炉，最早安装的采暖炉已经安全运转了5年。中国加入WTO近在眼前，全球一体化经济要求我们必须一切从市场出发。法国索尼埃·杜瓦尔总部利用集团购买，采购欧洲名牌厂商的零部件，并通过分布在欧洲各地的研发实验室及协力厂的合作，有效地控制了产品成本，向中国市场提供了适合中国国情的欧洲名牌燃气锅炉。比较而言，在目前情况下，我们自己国产的产品在性能、价格方面并无优势，因此我们暂时停止了国内采暖炉的生产，所有产品都由法国进口，可以向房地产开发商提供优质的产品和服务。