远大陷合同能源管理纠纷 谈判未果供暖数次中断

双方互指对方拖欠大钟寺广场中央空调系统的巨额款项；目前双方仍希望该事有谈判余地

近日，远大集团北京总经理郭天馨通过微博称，为中坤[简介 最新动态]大钟寺广场投入巨资建设中央空调系统，被中坤地产拖欠数亿款项。此事因涉及知名企业中坤集团[简介 最新动态]和远大集团而受到关注。事发后，中坤方面一直保持沉默。直到郭天馨在微博上攻击中坤集团董事长黄怒波，中坤方面才“不再沉默”。

值得注意的是，双方合同纠纷长达数年，而此期间，企业领导者之间的沟通不畅也值得深思。

空调系统致项目开业延期

公开资料显示，中坤大钟寺广场2005年底破土动工，因为屡次推迟开业，曾引来资金链质疑。直到2010年才正式开业，今年1月最后一个主力店新华国际影城开业，至此才真正“满员”亮相。

“外界一直不知道为什么中坤广场推迟开业，我们也一直用奥运会和金融危机等原因解释。”北京中坤投资集团总裁焦青表示，真正的主因是因为远大设计施工能力不足，导致工期一再延误。据了解，该项目是由远大集团全权负责中央空调主机、系统、末端以及日常运营维护。

而郭天馨则称，真正使得中坤广场推迟开业的原因，是由于中坤多次发生招商[简介 最新动态]变动，导致远大方面的设计无法展开，致使空调系统安装进度延迟。

中坤广场至今已开业两年，款项结算则成了远大的当务之急。郭天馨对记者表示，中坤几年前因资金紧张求助远大，如今却“忘恩负义”拖欠远大款项。

焦青则坚称，中坤是因当时海淀区政府的大力推荐，才和远大开始这次合作，“绝不会是中坤去求远大”。他表示，大钟寺为北京市重大项目，50多个亿中坤都投了，根本不会差几千万空调钱。“中坤已支付的工程款早就超过包干价1.3亿元，远大现在应该倒找钱才对。”

2007年2月9日，双方约定空调系统投资总价1.3亿元及机房系统的投资定金900万元，共1.39亿，以大钟寺中坤广场的写字楼建筑面积进行等值置换。双方均证实，签约当天，中坤长业已按1.3万元/平米完成了4692.04平米房屋的网签工作，价值约6099.7万元。但郭天馨表示一直没收到入住通知，而中坤则称已经于2011年3月26日发函让其办理入住手续。表示远大一直没有入住的原因在于中坤未给其办理过户手续。

“中央空调系统1.3亿的投资，是建立在远大完成中坤29万平米的空调系统的基础之上的。”中坤集团副总裁、法律总监饶文侠介绍，但目前远大只安装了不到20万平米。

工程转包致新“欠款纠纷”

日前，中坤称此前因远大停工和窝工所造成的损失及中坤为远大垫付的工程款项，加起来共1.02亿，加上此前网签的写字楼，已经远远超过远大包干价1.3亿元人民币。

饶文侠表示，中坤事后才得知远大没有资质，由于远大图纸设计能力不足导致实际工程量增加。而远大拒绝支付分包商工程款，造成分包商纷纷停工。为了“自救”，此后中坤直接要求分包商完工，并为远大垫付建筑款项8489万元。

而郭天馨则称，是中坤未经其许可擅自与分包商签订合同。“我们开始合作时有没有资质他们应该是知道的，他们同意做外包。”

记者致电当时的见证人、原远大暖通空调工程有限公司总监李亚辉了解情况，他以“不是公司对外发言人，不方便讲”为由回绝了采访。

日前，中坤向记者出具了远大副总裁张忠同意向中坤付款5000万的传真，而中坤则坚持据实付款，要求远大向其支付9000万元。

谈判未果致供暖数次中断

据悉，2011年底，由于远大未能接受中坤的工程报价，双方在支付方式上出现分歧。焦青称，中坤多次受到远大停止供暖的威胁。今年10月9日，远大停止大钟寺现代商城东、西区的空调运营，中坤多次致函远大均未得到回应。11月8日，中坤只得自行启动现场空调机房的主机进行供热。

郭天馨表示，停止供暖是因为中坤不支付能源费，远大没办法才停暖。“机 器是我们的，中坤有什么资格开机？”郭天馨表示，“中坤拖欠远大能源计量费4218620元，设备分摊固定费6614757.86元，合计10833377.86元。”

合作协议显示，远大机房系统总投资4407万元，除中坤已通过写字楼置换方式支付的900万元外，余款远大将以每年收取能源管理费用的方式收回，能源管理合同签订30年。

中坤方面表示，能源合同费用收取标准是以远大完成29万平米空调覆盖面积为计算基数，而远大至今只完成不到20万平米，双方就固定分摊费用及能源计量费用存在分歧。

饶文侠表示，按照协议，实际上中坤已经拥有机器的使用权。“在中坤多次致函远大得不到回应，数千家商户的供暖得不到保证的情况下，中坤有权开机保障供暖。”

据中坤集团副总裁黄河介绍，远大中央空调管理人员撤离后，中坤发现中央空调系统遭到严重的人为破坏。远大方面则坚称没有此事。目前中坤已经报案，事件尚在调查中。

任志强帮忙双方协商

此事牵扯数年，双方的矛盾首次公开升级，对此焦青表示：“远大和中坤一直是合作伙伴，相信此事远大总裁张跃还不了解。”焦青表示，郭天馨是合作项目的经办人，项目利益直接关系着她的业绩，双方谈不拢她才出面抨击中坤。

郭天馨也透露，自己因该项目而“欠了公司几百万”，才在微博上公开此事。“我所说的仅是个人观点，公司法务人员会联系记者。”但截至发稿，记者未收到远大方面正式回应。

目前，双方仍希望该事能有谈判余地。记者在采访焦青时，张忠打来电话，在双方电话的免提中证实，远大愿意向中坤支付5000万。焦青表示，希望郭天馨先道歉，然后谈判。张忠则回应称，只要中坤同意远大支付金额为5000万，而不是中坤要求的9000万，郭天馨就会道歉。而远大集团新闻事务负责人朱琳芳则表示，中坤的确拖欠远大款项，郭天馨讲得是事实，不存在道歉的问题。

“现在双方还在协商中，还没到对外公布的时候。”远大集团独立董事、华远地产董事长任志强（微博）称。中坤方面表示，已经就此事和任志强接洽，其也表示将会帮忙沟通此事。

郭天馨表示，公司将会通过法律途径对中坤进行起诉。朱琳芳称，董事长张跃已经获悉此事，但此事涉及的是远大空品公司，所以由子公司负责协商谈判，张跃将不会出面。而中坤方面表示，此事已经交付诉讼，希望由远大指派专业的人员就其完成的工程项提出具体的结算清单，据实结算工程费用。

■ 记者手记

矛盾当前，沟通先行

日前，作为中坤远大事件的中心人物，中坤集团董事长黄怒波在参加某活动时公开表示：“这个事情觉得挺悲哀的，企业家就是几条鲨鱼被关在一个笼子里，池塘里互相咬，今天早上起来，不得不跟这个人咬，明天又不得不跟那个人叫。”黄怒波认为，企业出现纠纷应该先谈判，谈判不了则走法律途径解决。在他看来，不应使用微博甚至语言暴力来解决问题。

记者在采访中了解到，中坤与远大的矛盾由来已久，多次谈判未果，二度诉诸法庭，而作为当事企业的领导者，黄怒波与远大集团董事长张跃却一直未取得联系。中坤高层数次联系张跃未果，中坤方面甚至不清楚张跃是否知晓双方矛盾。

的确，在重大事件面前，当事企业负责人应当顺利建立联系，交换想法。或许协会在为企业提供交流业务平台的同时，当企业发生纠纷时，也应该起到一定的纽带作用，令双方负责人能及时取得联系，进行沟通，避免矛盾激化。