各地楼市新政可能带动空调滞销

近期国家出台的楼市调控政策让空调企业捏了把汗,楼市政策“国十条”出台后,各地楼市观望情绪迅速蔓延,仅“五一”期间全国重点城市成交量就暴跌50%以上。家电分析师罗清启认为,楼市的成交量和空调的销量息息相关,政策之下,空调销量将严重萎缩。原材料价格上涨、需求下降、库存压力增加、节能产品补贴减少等多重利空,让空调企业的价格战成为必然。据了解,铜价已经达到48000元/吨,比去年5月的30110元/吨,增长高达六成。由于铜的成本占到空调成本的20%,因此铜价大幅上涨将会大幅增加企业的成本压力。

楼市新政在各地政策解析

在中央的一系列地产调控政策出台后，近期北京“京十一条”公布，市场哗然。如此强力的政策打击力度还是头一次；最惊人的是暂停对第三套及以上住房发放贷款及不能提供一年以上在京纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款和同一购房家庭只能在本市新购一套住房。北京是继青岛出台新政细则后的第二个城市，“京十一条”将产生很强的示范效应。严厉的地产调控政策在5.1的小假期便显露无疑，今年5.1期间的楼市非常冷，房地产市场调整的预期在供求双方形成，开发商推迟开盘，购房人选择观望。在北京，5.1至5.2日的二手房日均签约量比4月下降了82%，二手房价格明显松动；在深圳，开发商在放展会上大搞促销，消失了一年多的特价房重现江湖，但购房人大多冷眼旁观；在上海，房展会同样冷清，实际成交或创近年来新低。按索罗斯的反射性原理理解，大众越看空，价格便越下跌，价格越低，观望的人越多从而导致恶性循环。这一现象在08年的房价下跌中充分的体现了出来，这也是为什么不管是楼市还是股市，底部永远伴随着地价地量。此次的政策不光打击了房地产市场，更打压了二级市场上的房地产板块股票。

国资委再次预警股市

此外,空调补贴政策也可能对销量产生负面影响。财政部日前决定对高效节能空调补贴推广政策进行相应调整,大幅削减了补贴力度,补贴标准从此前的300-850元下调至150-250元。昨日,苏宁、国美、大中三大家电连锁卖场同时宣布,在新政落地前加大一二级能效空调的促销力度。但新政实施后,空调企业的经营压力必将加大。

白电企业毛利率一直很高,美的此前公布的年报显示,美的电器(000527,股吧)全年毛利率为21.8%,同比提升了2.63个百分点。格力2009年主营业务毛利率24.62%,同比增长4.44%。

屋漏偏逢连夜雨，5.1期间央行再次公布上调存款准备金率0.5个百分点。此次上调之后，大型金融机构法定存款准备金率达到17%，距离历史高点仅差0.5%。这已是年内第三次上调存准，虽然此次上调准备金率只会冻结3000亿左右的资金。不过近期连续回收过剩流动性的动作，也说明了央行在制定货币政策上的明知之举，而且我国现在并非流动性紧缩，而乃流动性过剩。去年近30%的货币投放量，如若放置不理，在未来必定会导致我国发生由货币引发的恶性通货膨胀。但目前市场认为大量回笼货币，就是流动性紧缩，就是为加息做准备，在此等预期下，反而会打击市场信心。

尽管面临成本压力,但空调企业在需求大幅减少的情况下惟一的手段就是打价格战。而且空调产品换代,空调低能耗产品将退出市场,面临大量的库存积压,空调企业不得不低价处理低能耗产品。业内人士指出,目前空调行业正加快向变频转型,也不排除空调企业通过提高变频等新产品价格转移部分成本。

对金融机构的信贷控制，自然会导致地产商的资金链出现问题。银行与地产向来是唇齿关系。而且三大行还要再融资，同时还有农行这个巨无霸；今年的证券市场实在令人担忧，如此局面之下还有何结构性机会可谈？