一季度房地产市场均价涨幅收窄

受去年高基数因素影响,一季度全国商品房销售面积和销售额同比增速止升转降。

2014年一季度,全国商品房销售面积为2亿平方米,同比下降3.8%,销售额为1.3万亿元,同比下降5.2%。其中,住宅销售面积为1.8亿平方米,同比下降5.7%,销售额1.1万亿元,同比下降7.7%。受去年高基数因素影响,一季度全国商品房及住宅销售增速同比均出现下降,但绝对水平仍处历史同期较高水平。值得关注的是,在商品房整体同比下降的局面下,商业用房一季度却逆势增长,销售面积同比增长6.0%,销售额同比增长7.9%。

2014年一季度,全国商品房开发投资额为15339亿元,同比增长16.8%,增速比2014年1-2月回落2.5个百分点。其中,住宅开发投资额为10530亿元,同比增长16.8%,增速回落1.6个百分点,占房地产开发投资的比重为68.7%。一季度商办用房投资占房地产开发投资比重为20%,投资同比增速在20-25%左右,虽较2013年年末回落明显,但仍快于整体市场。待售面积持续高位,市场预期影响新开工面积同比大幅下降。

2014年一季度,20个代表城市住宅月均新批上市907万平方米,为近五年同期的最高水平,较2012年同期相比增长32%；同比增速来看,由于去年一季度898万平方米的高基数,本季度同比增速大幅减缓至1%,较去年同期下降30个百分点。单月来看,受传统淡季企业推盘放缓影响,前两个月新增供应量明显回落,1-2月代表城市月均新批上市面积为739万平方米,较去年同期小幅增长1.6%。3月部分企业加快推盘,代表城市供应量增加至1244万平方米,为近年来同期最高水平,同比小幅增长0.4%。

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2014年3月百城均价为11002元/平方米,自2012年6月止跌后连续22个月环比上涨。但从2013年11月开始,百城均价涨幅持续收窄,今年一季度累计涨幅1.56%,较2013年四季度收窄1.09个百分点。同比来看,百城住宅均价虽连续16个月上涨,但涨幅自去年12月亦出现持续收窄趋势。