电、热、冷联供技术发展现状

“电荒”愈演愈烈，与可持续发展目标格格不入的高耗能、粗放型开发传统再次受到质疑。抓紧落实科学发展观，已成为房地产业全行业的时代使命。我们呼吁广大 房地产开发商在开发项目中采用合理的节能技术和设计，并期待着管理层出台一系列相关的产业引导政策，推进节能技术和设计的推广应用。

去年以来，全国大范围缺电现象愈演愈烈，今夏拉闸限电的省份已达27个。“电荒”的背后，是全球性的能源问题。

中国是一个能源需求大国也是资源贫乏的大国，我国一些大中城市建筑能耗已达到城市终端总能耗的30-40％，逐渐接近发达国家，其中建筑耗能成为我国能源领域备受关注的一部分。

房地产业的生产过程，是能源消耗非常密集的过程；而房地产业的最终产品，作为人们工作生活场所的建筑本身的节能水平更直接影响到未来能源需求。走能源节约型之路，房地产业无法回避！

降低能耗，合理提高能源使用效率

“十五”规划提出，到2005年建筑行业新建采暖居住建筑要节能50％，公共建筑力争节能50％。

据专家推荐，电、热、冷联产联供技术（简称为三联供技术）是目前最为先进、节能和环保的能源使用技术。是针对某一大型社区或大型单体项目建一小型发电厂，利用发电机发电过程中产生的高温尾气和冷却热水供热或制冷的电、热、冷三联产联供技术。

这项技术利用燃气发电的尾气和余热进行制冷或供暖，能够实现能源高效率的梯级利用和转换，能源的利用总效率高达70％-90％，与能源一次性使用相比较，比用煤发电的效率高出40％-60％，比燃油（燃气）发电高出30-50％。

高效的节能意味着能源成本将大幅降低，以北京某30万平方米大型建筑项目为例：城市热网＋电制冷，全年的运行管理费用约为3689万元。而电、热、冷三联 供方案一年的运行管理费用约为3015万元，因为空调的冷热源是发电机产生的余热，可以说是免费的空调，所以每年可节约费用约674万左右，节能效果非常 明显，给用户带来了巨大的经济效益。

电、热、冷联产联供系统可明显降低用户能源使用费用。配合我国“西气东输工程”计划，电、热、冷联产联供技术的推广应用更具战略意义。

削峰填谷，有效改善能源消费结构

电、热、冷三联供技术还可有效地对夏季用电高峰和用气低谷，起到“削峰填谷”的作用，可有效提高电、热、冷的供应保障能力。

据国家电网公布的数据：中国夏季空调用电占高峰电力的40％以上，而其全年消耗的电量仅占全年总发电量的6％以下，势必造成发电设施的阶段性闲置和提高发 电成本。使用天然气高峰则在冬季，夏季是低谷，据统计，冬季天然气使用量是夏季使用量的近十倍。夏季须设法储存天然气，会增加天然气的使用成本。

若使用了电、热、冷三联供技术，夏季可直接利用天然气制冷，不但可以大量的缓解夏天城市空调给电网的用电高峰压力，同时解决了夏季天然气用量不足给燃气公 司和用户造成的高成本问题，产生巨大的社会效益的同时将给城市居民更多的实惠和更为舒适方便的生活。对于开发商来说，更是提高了社区或项目的供电、采暖和 制冷的保障能力，不会因为电网的问题影响到社区的小环境。

变废为宝，新技术创造新效益

改善城市环境，仅仅减少二氧化硫及粉尘是不够的，还需要有效降低用能造成的二氧化碳等温室气体的排放。同时也绝对不能以牺牲其他地区环境作为代价。必须开 拓思路，使用最先进、最关键有效的技术，用全新的理念来解决问题。使用天然气和直燃机溴化锂制冷机组对于二氧化碳控制和防止臭氧层的破坏有更大优势。

电、热、冷三联供技术是一项利国利民的环保事业。由于该系统在夏天大量的使用天然气或其它清洁能源发电、制冷（空调），能大量减低温室气体和其它污染气体的排放,其二氧化碳排放仅为传统能源系统的30％-50％。对于保护环境，提供很好的生态效益。

据日本DHC协会的统计，区域供冷（热）可削减20-30％的二氧化碳排放，40-50％氮氧化物的排放，节省能源20-30％；其次，它可以改善城市生活环境，减轻市中心由于空调散热产生的热岛效应，减少市区冷冻站的占地。

“电、热、冷”三联供技术，还可将能源纯消费变为获利投资行为。

与传统的各建筑物电、热、冷分供系统相比，“电、热、冷联供系统”可实现能源合理梯级利用，能源利用率更高，使得区域内能源使用成本大大降低。以前述30 万平方米项目为例，采用“电、热、冷”联产联供系统，每年可比常规方案节省运行费用600多万。一方面为区域用户带来实惠，另一方面也带来一种投资机遇： 投资建设这种电、热、冷联供系统，在两三年内即可收回增加投资的成本，由专业人士进行设备运行管理，可产生更好的经济效益。

发展瓶颈，技术创新需要产业政策引导

电、 热、冷联产三联供系统目前在发达国家早已广泛应用，是非常成熟的节能系统。目前，我国已在电、热、冷联供及方面进行了一些有益的尝试。已有多项工程在上 海、北京及广州等地区使用或即将投入使用，我国该类产品的研制工作也进入了一个新时期。据了解，湖南远大空调有限公司已开发出应用于不同模式的吸收式制冷 设备，成功应用于国内国外多个楼宇电、热、冷联供项目之中，其中包括美国能源部的多个试验项目及马来西亚新政府行政区。

但就应用进程来说，我国发展电、热、冷联产联供技术的发展速度仍然滞后，专家们呼吁，发展电、热、冷联产是解决首都及其它大城市空气污染，扩大天然气合理利用的重要途径，并直接影响到千家万户，应引起更为广泛的关注与重视。

目前，电、热、冷三联供的发展出现了瓶颈：如解决发电的并网问题；在夏季应专门制定针对三联供的优惠燃气价格；对进口发电机在关税方面给予一定优惠等，将会大大促进这一技术的发展。

房地产业是一个综合性产业。从不间断的电力供应，冬季采暖、夏季制冷的可靠保障，是决定一个房地产开发项目的成功与否的重要因素之一。在大型房地产开发项 目中，尤其是在市政管网达不到或建设成本偏高的地区，采用传统的电、热、冷分供的形式存在着种种弊端，而“电、热、冷联产联供系统技术”，可充分发挥其高 效、节能、环保的优势。一方面，由于它较之电、热、冷分供方案能够产生巨大的社会和经济效益；另一方面，由于它优越的节能和环保效果给业主带来极大的实 惠，会使开发商的楼盘销售增添光彩。