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某住宅小区采暖方案及技术经济对比

2011年02月18 00:00:00 来源：中国制冷空调技术网

一．工程概况

xx住宅小区位于天心区生态新城核心地带，占地面积39.8万平米，总建筑面积预计约42万平米，其中住宅建筑面积约32.5万平米，小区以一梯两户单元式多层住宅为主，布置部分小高层，户型以中大户型为主，设计少量百平米左右中小户型。

二．方案比较

结合目前全国供暖现状，供暖方式按热源考虑一般有燃煤锅炉，燃油锅炉，燃气锅炉，电热及地热供暖等几种，目前应用最广的是燃气锅炉，供暖方式主要是集中供暖和分户供暖两种，综合本小区现状，现就集中（可分户计量）供暖和分户供暖两种方案进行对比，简述如下：

方案一：集中（可分户计量）供暖

集中供暖是一种传统供暖方式，技术上已相当成熟，本方案需在小区设一集中锅炉房，然后将95℃/70℃热水从锅炉房通过二次管网输送入户，根据建设部要求新建小区须设分户计量装置。

优点：

1 .集中供暖应用历史长，技术成熟，xxx机关干部对此也比较熟悉；

2. 集中供暖热半径大，热工况好，运行稳定，不易损坏，室内维护方便，使用舒适。

缺点：

1. 要额外建设锅炉房及外网，占用土地和建筑面积，降低土地利用率，相对分户供暖投资略高；

2. 室外管网每年维修量大，维修时要打开热力管沟，甚至开路挖沟，既要投入一定的人力财力，又给小区居民的生活带来不便；

3. 调节不灵活，管路热损失大，局部出现故障检修时，会造成小范围停暖；

4. 要设置专用的配电系统，且须考虑双电源供电；

5. 外网需设热力管沟，入口处设检查井，影响小区美观及使用；

6. 供暖费用收缴困难；

7. 考虑到地形复杂，除采暖管网外还有电力、电信、给排水、燃气等管线，管线综合较困难，对供暖热水管找坡放气泄水不利。

方案二：分户（燃气壁挂炉）供暖

分户（燃气壁挂炉）是近几年引入我国的一种采暖方式，对于每一个用户采用一套独立的户内采暖系统，各个用户安装平衡式燃气热水炉，[体积约为高*长*宽=0.8米*0.5米*0.2米]挂于阳台或室内墙壁上，在每户的最远端加装温控装置，当需要采暖时打开炉子，调至所需室温，燃气炉燃烧，系统内水升温，经过一段时间运行后达到使用要求，当不需要采暖时，可将燃气炉调至最低点，使房间有一定余热，为下班回家开启节约时间（一般燃气炉都有自动熄火保护装置，避免干烧及燃气泄露），燃气炉必须安装新风及排气管道，废气强排出室外，并应定期清扫。

分户（燃气壁挂炉供暖）特点如下：

优点：

1.调节相对方便，室内长期无人时可将系统关闭，节约能源；

2.便于计量收费，供热费用转化为燃气费、电费、水费，解决了物业管理收费难的问题；

3.无须锅炉房、室外管网、每户热计量表、热水表以及专设的配电系统，既节约了造价又省去了维护保养管理费，提高土地利用率。

缺点：

1.每台燃气热水炉是一个污染源，燃烧产物二氧化碳、多氧化氮、一氧化碳等污染物，对小区外观及环境有影响；

2.相对集中供暖运行费用略高，对产品品质要求较高；

3.需敷设新风吸入管及废气管,为保证正常安全使用，每隔一段时期（一般为一个采暖季）要进行清灰尘，清积碳的保养工作，否则会使效率降低，产生噪音；

4.每次开启炉子后需要经过一定时间的预热才能使房间温度达到设计要求。

说明: 由于集中供热中使用的燃气锅炉、分户供热中使用的燃气壁挂炉都使用燃气作燃料，像所有燃气具（如燃气灶、燃气热水器）一样，在使用过程中有燃气泄露、废气窒息中毒及燃气泄露爆炸的先例，在使用时应该注意安全，同时，应严格选择有较高安全保障产品。

三、不同采暖方式工程费用、运行费比较：（详细计算见后）

（一）．集中供暖

1. 工程费用：A+B=4570万元

其中： A：户外公共部分：2914万元

1）锅炉房占地（含附属设施等）约3.5亩，土地价格35万元/ 亩×3.5亩=123万元

2）燃气锅炉，13万元/（t·h）×30（t/h）+13万元/（t·h）×10（t/h）=520万元

3）锅炉附属设备及安装费用520万元×35%=182万元

4）锅炉房土建费用1500元/ m2×1625 m2=244万元

5）二次管网费400元/ m×18000m=720万元

6）采暖地沟土方及土建费：480元/ m×8000m=384万元

7）燃气增容费2000元/ m3×4台×800 m3/台h×24 h =384万元

8）有设备，需增加电容量37 KW×4+50 KW =198KW，须增加

a.1台200KVA变压器8万元/台；

b.5台高压柜，5×7万元/台=35万元；

c.8台低压柜8×4万元/台=32万元；

d.电线电缆约10万元

电气增加:8+35+32+10=85万元

9）需增加给水管入锅炉房250元/米×280米=7万元

10)各项报建检测等不可预见费用：（123+520+244+182+720+384+384+85+7）×10%=2649×10%=265万元

户外部分总计2649+265=2914万元

B：户内部分：1656万元

1）集中供暖热计量表费；2000个×300元/个=60万元

2）热水表费：4000个×90元/个=36万元

3）散热器及管网费（含材料）48元/ m2×32.5万m2=1560万元

户内部分总费用为60+36+1560=1656万元

2 运行维护费用：30元/ m2•季

目前虽然建设部要求新建住宅小区须设分户热计量装置,但此项收费标准国家还在进行数据采集调研阶段,有的小区也只是进行试验性收费,正式标准还没出台.在北京来说,目前仍然按每平方米每采暖季30元左右收费. 30元里面包含全部的费用，如燃料费及维护运行管理费,根据实际运行经验，其中，物业公司管理费及日常维保检修费用约有2-3元.总费用里面除运行能源费用及物业公司管理费及日常维保检修费用外，还能余下部分费用作为每隔几年的大修费用。

每天按24小时计算：

总费用：30元/ m2•季×32.5万m2=975万元

其中日常维保管理费用3元/ m2•季×32.5万m2=97.5万元

参照省政府老院子采暖运行经验，每天运行时间一般为10.5小时到18小时，若每天平均按12小时计，则每采暖季运行费用（根据运行经验估算）约为每天按24小时运行费用的55%到62%，取60%则每采暖季运行费用为

30×60%=18元/ m2•季；

总费用：18元/ m2•季××32.5万m2=585万元，

其中日常维保管理费用3元/ m2•季×32.5万m2=97.5万元

（二）、分户采暖：

1.工程费用：A+B=(3478到4778)万元

其中： A：户外部分：318万元

因为分户供暖每户天燃气用量增加，天燃气管网相应增大，入户费相应增加（通过咨询新奥燃气公司对本小区的收费方案确定为每户增加1590元）1590元/户×2000户=318万元

B：户内部分: (3160…4460)万元