节能低碳是房地产发展的必然路径

虽然现阶段国内房价居高难下，各级政府连续调控房价，房市低迷，房地产的发展似乎扑朔迷离。但是中国城市化进程的脚步必然推高房地产的需求总量，在一个长期未来的时期内，随着中国经济的持续发展，房地产业会有逐步放大的内因动力，而且从别墅等高端住宅、到各层次商品房、经济适用房、乃至廉租房的需求都会上升。但是，房地产建设的过程采用什么样的路径发展才是顺应低碳经济的大趋势？随着低碳城市系统模型的确立，低碳城市发展战略规划了房地产建筑业的发展路径，低碳是房地产发展的必然路径。

气候变化的压力。全球气候是否真的变暖，在过去的几十年内，国内外无数科研学者们从宏观到微观已经反复向世人展现了巨量的数据。气候无论是变冷还是变暖，这个并不重要，随着极端气候的频繁显现，气候问题已经影响到我们人类发展了，这是个不争的事实，也是我们人类经济、社会发展的不可绕开的壁垒。

可喜的是全世界的多个组织与政府已经积极直面气候问题：1988年WMO(世界气象组织)和UNEP(联合国环境规划署)建立了政府间气候变化专业委员会(IPCC)，它的作用是在全面、客观、公开和透明的基础上，对世界上有关全球气候变化的最好的现有科学、技术和社会经济信息进行评估；从全球来讲，共有192个国家参加了全球气候保护协定《联合国气候变化框架公约》，并于1997年签订了《京都议定书》，承诺在2012年前共同削减温室气体排放、并帮助脆弱地区应对变暖带来的灾害；2009年哥本哈根COP15会议后有很多国家为了保护气候提交未来一段时间的节能减排的计划；我国政府在去年哥本哈根会议前向国际社会承诺：到2020年单位ＧＤＰ碳排放在2005年基础上减排40％－45％，并把该指标纳入强制性的国民经济发展纲要中。

国家环保部部长周生贤在表示，中国对自己负责，更对世界负责，在新型工业化和快速城市城镇化的进程中，立足于中国国情，借鉴世界各国的经验教训，将探索一条代价小、效益好、排放低、可持续的环境保护新道路。国家将在京津冀、长三角和珠三角地区制定并实施火电、钢铁、有色、石化、水泥、化工等重点行业的大气污染特别排放限制，这些产业都是房地产业的上游行业，对房地产低碳化有着重要的影响。

房地产业是高碳排放行业之一。不少房地产商高举着“低碳住宅、节能建筑”的牌子，为其居高房价摇旗呐喊，纯粹是吸引眼球的概念炒作。相关研究数据显示：按照目前国内房地产建设的技术水平，每建成一平米的房屋，约有0.8～1吨的碳排放；房地产建筑行业的耗能占到全社会总能耗的40%～50%左右。在建成的建筑中，99%是高耗能建筑，在建设中的项目中，只有4%采取了提高能源效用的措施；伴随着房地产建设活动所排放的建筑排放物约占城市总排放物的42%左右；房地产建筑业的拆除、建设与使用过程中对能源和资源的消耗以及固体排放物的处理带来巨大的温室气体排放量，所以房地产业是实实在在的一个高碳排放的行业。在低碳经济主导这个世界发展的时代，低碳城市模式是低碳经济的空间载体之一，传统的高耗能、高排放的房地产行业亟须变革，低碳建筑、低碳房地产已然大势所趋。

城市化推高房地产业，如不低碳也会推高碳排放。城市化是国家重要发展政策，是经济增长的重要内生动力之一，必须合力推进。

从发达国家的历史检验来看，随着城市化进程推进，房地产业也会随之发展。国家出台城市化进程的政策表明在2050年之前，中国的城市化率必须从2000年的36％提高到70％以上，这就意味着每年平均需增长1％左右的城市化率，即每年约1000至1200万人从农村转移到城市。这些新增市民的住房需求就是房地产业发展的动力源泉，截至2008年全国中型城市人均住房面积28平米左右，全国大约需要建设住房面积不低于2.8×109平方米，这是相当大的一个数字，如果房地产建设过程中不采用低碳发展模式的话，中国城市化每推进一年，就排放出2.8×109吨碳（这里按照每建成一平米的房屋有1吨的碳排放），这样数值是与国家到2020年单位ＧＤＰ碳排放在2005年基础上减排40％－45％的计划南辕北辙，是与强制性的国民经济发展纲要相背驰的。所以房地产业如不低碳发展，中国城市化必然推高中国碳耗与碳排放，只会加剧极端气候的频次。中国城市化进程必定会推高房地产业，