住宅产业化：商用空调企业的危与机
住宅产业化在发达国家普及多年，但在国内却还是个新鲜词。其实早在上世纪90年代初期，我国便已开始了住宅产业化的进程，但限于多方因素而一直进展缓慢。近年来，随着经济的快速发展，绿色环保风潮的兴起，以及建设节约型社会等政策的确立，中国的住宅产业化开始加快步伐。
什么是住宅产业化
住宅产业化是一场住宅建造方式的变革，即由半手工半机械的建造方式，转变成一种工业化生产方式，以减轻劳动强度、提高劳动效率、降低生产成本、保证建筑质量，更重要的是，它能节约资源。以住宅产业化最彻底的日本为例，住宅实行流水线生产，工厂的一条生产线仅需48分钟便可生产1栋住宅，运到施工现场1天就能组装完毕。
简单地说，住宅产业化可用三句话来概括：一、资金和技术高度集中；二、大规模生产；三、社会化供应。
住宅产业化对商用空调行业的影响
要实现住宅产业化，则住宅装修产业化势必要同步推进。空调设备作为装修过程中的重要一环，自然也和住宅产业化有着紧密联系。目前来看，住宅产业化的推进对于暖通空调行业的影响主要有以下两点：
一、有望改变商用空调销售模式：
目前，中国的房地产行业产业链虽然已经基本建立，但与其他制造业相比，房地产行业标准缺乏，公共规则不规范，房地产产业链之间的依存度和成熟度水平较低。房地产商要想为某新开发的楼盘配套采购一批空调设备，多是采用临时招标的方法，整个流程冗长效率低下，与住宅产业化的理念背道而驰。
理想的状况应当是，房地产商经过考察筛选，选定一家或数家企业，来作为长期稳定的供应商，这与商用空调企业选择上游零配件供应商进行合作如出一辙。届时，商用空调企业的身份也将相应转换，由单独的个体，转变为房地产行业上游配套的一环，而商用空调行业也有望整体转型作为房地产业的上游配套产业而存在。
可以预见的是，随着住宅产业化的日益推进，未来商用空调企业将更多的为进入房地产行业配套体系而拼杀。无独有偶，前不久海信日立与万科达成战略合作关系，似乎正是提前为此布局。
二、有望提升商用空调市场集中度：
销售模式的改变，将进而影响到商用空调行业的版图。纵观国内商用空调市场，生产企业不下百家，但真正有实力的却屈指可数。住宅产业化的推进，或许对商用空调行业总体销量的提升帮助有限，但对单家企业的销量而言，却有望带来极大的提升：既然合作是长期稳定的，没理由不选择实力强的合作对象吧？
一旦如此，届时商用空调市场的集中度将不可避免的大幅提升。实力强劲的大企业将获得更多的订单、更大的市场，而众多势单力薄的中小企业将有可能面临被淘汰的命运。强者愈强，弱者愈弱，国内商用空调行业也有望从群雄混战的“战国时代”，一举迈入数强争霸的“三国时代”。
危或机？
住宅产业化的推进，是社会发展的需要，趋势不可逆转。对于还称不上成熟的国内商用空调行业而言，这即将到来的住宅产业化，究竟是一场集体狂欢的盛宴，还是一杯后劲十足的烈酒？不久的将来就会有答案。
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