深圳特区：要做就做低碳建筑先行者

过去的30年里，深圳的房地产领先于全国，未来的30年内，作为深圳重要产业之一的房地产业应如何走上一个新台阶？“低碳建筑是深圳未来房地产业的发展方向。”深圳航天地产发展有限公司总经理陈丹雯日前在接受记者采访时表示，“深圳作为中国房地产业的领先城市，在世界‘低碳’浪潮中，应成为国内低碳建筑的实验区、先行区。”

发展低碳建筑任重道远

专家介绍，低碳建筑即绿色建筑，是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量的建筑。这是一个高能效、低能耗、低污染、低排放的建筑体系。目前，建筑产业及建筑体本身都是能耗和排放大户，是温室气体的主要来源。在全球二氧化碳排放总量中，建筑占了近50％，建筑使用能耗占全社会总能耗的比重为30％至40％。

目前，我国正在经历快速城镇化的特殊阶段，拥有目前世界上最大的建筑市场，每年消耗的水泥和钢材分别占全球的42％和35％。全国房屋总面积已超过400亿平方米，今后每年还将新增建筑面积16亿至20亿平方米，到2020年新增建筑面积将达200多亿平方米。同时，随着经济的快速发展和人民生活水平的日益提高，我国城乡居民的消费结构从“衣、食”逐步向“住、行”方向升级，生活从生存型向舒适型转变，对建筑面积、建筑室内环境舒适度等居住条件的要求逐渐提高，这导致建筑能耗持续刚性上升，并将成为未来20年能耗和排放的主要增长点。在这样的背景下。如果房地产企业在新建房地产项目中遵循绿色低碳建筑标准，不仅有助于解决我国自身发展的碳排放瓶颈问题，更能为缓解世界环境压力作出巨大贡献。

“发展绿色低碳建筑还有很长一段路要走。”陈丹雯说，低碳建筑对采用新技术的要求很高，目前从国际范围来看仍然只处于初期发展阶段，国内则只是一个概念和实验阶段，一些建筑开始部分地采用节能减排新技术，纯粹理论意义上的低碳建筑可以说少之又少。“因此，我国欲实现到2020年单位ＧＤＰ二氧化碳排放比2005年下降40％至45％的目标，低碳建筑任重道远。”

住宅产业化是重要路径

陈丹雯表示，“住宅的产业化、量化生产是发展低碳建筑的重要路径”。住宅产业化是欧美等发达国家所流行的一种房屋开发方式，楼梯、墙体、外墙面砖、窗框、卫生间等都可以标准化批量化生产，然后在现场进行拼装。这种产业化建设和工厂化预制配件，使建筑施工转型为工业生产，使建筑项目在建筑施工周期上大大缩短，对于能源资源消耗、建设成本、人力物力、成本预算、劳动强度的降低都有巨大的好处。据了解，住宅产业化比例达到10％意味着将减少10个杭州西湖水的污水排放，减少用电量相当于葛洲坝一个月的发电量，减少森林砍伐相当于9000公顷森林。目前，已有房地产企业意识到住宅产业化的到来并做先期试水，万科8年前就开始了一系列的准备与实验，他们认定住宅产业化能够成为万科未来发展的原动力，其高层曾表示，到2014年，万科集团住宅产业化的比例将达到90％。

深圳有条件成为先行区

改革开放30年来，深圳房地产业取得了巨大的成就，成为国内房地产业的领先城市，培育了一大批实力雄厚、享誉全国的房地产企业，为中国房地产业的发展作出了突出的贡献。

陈丹雯认为，如今正值深圳处在新30年的起点上，凭借深圳与住建部共建第一个国家低碳生态示范市的契机，深圳房地产企业应积极行动起来，在全国率先试点建设绿色低碳住宅项目，实现节能技术创新，建立建筑低碳排放体系，注重项目建设过程的每一个环节，有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循环持续发展的模式，最终，使建筑物有效地节能减排并达到相应的标准，使深圳成为绿色低碳建筑的实验区、先行区，引领中国房地产业走上绿色低碳的健康发展之路，这是深圳房地产企业在世界进入“低碳时代”的责任担当和光荣使命。

“深圳房企发展低碳建筑优势明显”，陈丹雯说，“深圳高新技术产业非常发达，可以为低碳建筑提供技术支持；市民环保意识强，乐于接受绿色低碳建筑；加上深圳房地产 市场成熟，房企实力雄厚，勇于创新，因此，低碳建筑将是深圳未来房地产业的发展方向，‘低碳’概念也将成为房地产项目的重要卖点”。

陈丹雯同时表示，发展低碳建筑，除了企业积极主动外，政府也要加大政策扶持力度，如制定指导长远战略，出台鼓励科技创新、节能减排、可再生能源使用的政策，减免税收、财政补贴、政府采购、绿色信贷等措施，来引领和助推低碳经济发展。

“有政府大力扶持低碳产业，有房企积极主动发展低碳建筑”，陈丹雯断言，“深圳必将成为中国发展低碳建筑的先行区，为建设资源节约型和环境友好型社会，缓解世界环境压力作出贡献”。