中国首栋被动房节能建筑落户南京

近日，中国首栋被动房节能建筑，由南京房企朗诗集团、德国被动房研究所、德国能源署，在浙江长兴联合建成。这栋被动房，建筑面积约2.5万平方米，将作为绿色精品酒店，共有标准房间48间、套房4套。今年就将运营，不过暂时只作为员工住宿和接待专用，不对外营业。

昨天，金陵晚报记者实地探访了这栋名叫“布鲁克”的奇特建筑。它并没有采用朗诗的地源热泵、恒温恒氧恒湿等“主动节能”技术，而是根据中国长三角地区冬冷夏热的气候特点，使用超厚的绝热材料和优质的门窗结构，通过住宅本身的构造达到高效的保温隔热性能，并利用太阳能和家电设备的散热为居室提供热源，减少或不使用“主动”能源。

“这是朗诗在绿色节能建筑上的一次实验。以前主要采用地源热泵等主动节能技术，现在尝试被动节能技术，把德国先进的被动房建筑技术，引入中国。”朗诗绿色地产首席技术官谢远建表示，作为中国绿色建筑的领军企业，朗诗将把被动房作为下一代产品，尽快推向市场，让更多中国人体验被动房的绿色节能生活。

德国著名物理学家、世界被动房创始人沃尔夫冈·费斯特博士，昨天首次来到中国，参观了刚刚竣工的布鲁克被动房建筑。他在接受金陵晚报记者采访时说：“被动房不但节能，而且具有高舒适度。尽管生产成本较高，但建成后将节省大量能源，能源投资回报率非常高。近20年来，被动房已从德国，推广到整个欧洲及全世界。目前中国每年兴建大量建筑，却很少有人知道被动房，我希望中国抓住机会，推广被动房这种绿色节能建筑，惠及民众和社会。”

据悉，世界上第一栋被动房，就是费斯特博士于1991年在德国建造，热能平均消耗仅10kwh/㎡·a，比普通住宅低很多。

值得一提的是，位于浙江长兴的朗诗绿色建筑技术研发基地，由朗诗集团投资2亿元兴建，总建筑面积4万平米，是住建部授牌的中国四家绿建基地之一的重要组成部分，类似于万科在东莞松山湖的研发基地。

“三巨头”助力高淳楼市

在金三推新的楼盘中，位于高淳的天淳江南开盘均价6100元/平方米，与前期均价6800元/平方米相比，降幅达700元/平方米，成为3月上市楼盘中唯一价格下跌的，让人不免对高淳等都市圈楼盘未来捏一把汗。

但随着在高淳有项目的两大品牌房企碧桂园和雅居乐都已领到销许，高淳楼市或将在“银四”迎来新一轮爆发。

作为高淳撤县划区之后首个已开盘的项目，高淳碧桂园自去年12月首开，1800余套房源当天售罄后，高淳楼市进入一个新高度。最近高淳碧桂园新领64号、65号楼销许，共224套，精装交付，销许毛坯均价7707元/平方米。据悉，苏宁雅居也预期在4月开盘，主打92-139平方米，目前定价尚未确定。

而高淳另一巨头高淳雅居乐花园，上月底新领销许，预计“银四”期间加推18号楼，主打98-176平米，共计155套房源。作为纯新楼盘，雅居乐花园销许均价7930元/平方米，与高淳碧桂园相比高200多元。走高端路线的高淳雅居乐花园能否打响高淳市场，不少业内人士持怀疑态度。

然而，据记者了解，上周六由开发商组织的高淳雅居乐看房团却火爆异常，甚至出现因人数太多超出预期，不得不对看房人进行劝退的现象。

记者从高淳雅居乐的营销负责人处了解到，目前的意向客户中来自南京的客户比例逐渐增大，客户自住需求占了大多数，主要是看中周边的生活配套和名校学区。“这次的看房人太超出预期了，最后不得不进行劝退，减了4车人，一共13辆看房车近千人涌入高淳雅居乐。”

业内人士分析认为，随着城市的发展，刚需不断南移，加上未来S1、S7轻轨建成通车、品牌房企进驻带动区域整体楼盘品质提升等利好优势逐步显现出来，将促使高淳楼市不断融入主城。随着碧桂园、雅居乐、苏宁三巨头之战一触即发，也让人对“银四”高淳楼市更加期待，高淳楼市或将迎来集中爆发。

南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为，高淳雅居乐花园对周边地区其他楼盘的带动作用是显而易见的，碧桂园等品牌开发商对房价的提升有正面的引导。